农村统一规划建房对农民有那些好处?原宅基地收回处理政策解读

农村统一规划建房对农民有那些好处?原宅基地收回处理政策解读
近几年国家为了发展农村,在不断的完善农作政策,为了缩短农村与城市的差异化,逐步增加农村惠农政策,大力推动农业发展,整合农村土地资源等相关事宜,近期颁布了农村统一规划建房政策,那么统一建房对农民来说是好是坏呢?下面跟着小编一起分析分析。
2018年开始国家在“中央一号文件”的乡村振兴战略中就提出了“农村统一规划建房”概念,而随着此项政策已出台之后,立刻在广大农村地区引起了激烈的反响,获得了广大农民朋友的关注,通过“统一规划建房”能够给农民提供安稳的居住环境,同时也解决当前农村居民与宅基地之间的矛盾!
“统一规划建房”之后,将不会再出现让农民以及国家头疼的“一户多宅”问题,因为统一规划建房将会主要保障农民朋友的居住权,让农民不用在攀比,不用再因为违规违法建房而遭到处罚,同时还能够将农村的闲置土地资源进行合理有效的利用,带动农民朋友创收,而且随着此项工作的开展,农村的基础设施建设也必然会加强,让农村在实现城镇化发展的同时改善农村居民的生活质量!
随着现阶段土地改革工作的开展,农村的土地价值正在不断提高,而且各地农村也纷纷在开展农村集体所有权制度改革工作,让农民朋友享受集体资产的权益,而土地作为农村集体组织最为重要的资产,也成为农民最看重的一块资源!但在统一规划建房开展之后,农民朋友还会出现一些担忧,那就是原来的宅基地应该怎么办?将会被收回吗?收回之后又会如何处理呢?
目前统一规划建房政策才刚刚提出,各地也在抓紧出台相关政策进行落实,不过新农合建设以及异地扶贫搬迁建房政策与之较为相似,整体也属于农村统一规划建房政策范围之内,我们可以通过这两个方面进行一定的了解,无论是新农村建设还是异地扶贫搬迁,农民朋友入住到新建的房屋之后,其原有宅基地则不能够修建房屋,尤其是新农村建设,农民朋友通过就宅基地置换房屋不差价的方式入住到新农村房屋,而异地扶贫搬迁后原有宅基地将会被农村集体组织收回!
那么宅基地收回之后又应该如何处理呢?其实近几年国家正在积极推动农村闲置宅基地整治工作,积极引导农民有偿退出、转让闲置宅基地,如果农民朋友不愿意退出与转让也可以开展宅基地复垦工作,而复垦出来的耕地也将有农民朋友承包经营,保障农民的土地权益!
自古以来宅基地是农民生活的栖息地,如果宅基地被收回那么就意味着农民们没地方住,但是随着生活水品的提高农村宅基地出现大量的限制现象,这样国家土地资源会得不到合理的利用,所以国家统一规划建房没用错,宅基地收回也有一定的道理,小编认为国家在实施这项政策时可以根据当地农民时机情况来定,收回宅基地给一定补偿,而且要确保农民的利益。

农村建房将交税?满足这几点可以免交,只有一类人必须要缴纳!
随着农民朋友生活水平的不断改善,现如今农村也掀起了建房热潮,家家户户都开始将自己的房屋翻新重建,不过在农村的建房过程中却存在许多的问题,占用耕地建房、超占多占宅基地建房、建房选址不规范等等问题非常严重,这些问题不仅仅严重导致了农村土地资源的浪费,同时也阻碍了农村土地改革和农村的发展,在2018年国家就提出了统一规划建房和耕地占用税改革政策,未来农村建房将要收取耕地占用税了吗?
其实统一规划建房政策的出台,旨在规范农村建房问题,对农村建房的选址、建设标准以及占用宅基地面积等进行合理有效的规划,使其符合农村建房规划,从而提高农村宅基地等资源的使用效率,促进农村发展,建设出一个美丽、稳定、迈向城镇化的农民聚居地!而农村耕地占用税政策改革,则是为了减少非农业建设占用土地的问题,从而提高农村耕地的使用效率,在保障耕地资源的同时,促进农业实现规模化发展!
在国家出台的《耕地占用税管理规程(试行)》中就明确规定耕地占用税的纳税人主要是为建房或从事其他非农业建设而占用国家所有和集体所有的耕地的人,从而可以看出,农民朋友在新占用耕地建房等行为都是属于占用耕地从事非农业建设,按照相关规定,这部分人必须要缴纳耕地占用税,不过农民占用耕地新建住宅是经过农村集体组织批准将会减半征收耕地占用税,同时农民朋友将原宅基地级将会恢复耕地,但新建住宅超过了原宅基地面积,则只会针对超过部分减半征收耕地占用税!当然如果农民在建房过程中满足一下几点,可以不用缴纳耕地占用税!
1、未占用耕地:目前许多农民朋友在建房过程都是在原有宅基地上建房,或者新建房屋选址并没有占用耕地,而是占用农村闲置宅基地、荒地等土地,这一类农民朋友在建房过程中不需要缴纳耕地占用税!
2、原宅基地回复耕地:目前我国农村建房秉持着拆旧建新的原则,农民朋友申请新宅基地建房,则需要将原宅基地上的房屋进行拆除,同时将原宅基地进行复垦恢复耕种,在此种情况下,只要农民朋友新建房屋占用耕地面积,不超过原宅基地面积,也不用缴纳耕地占用税!
3、异地搬迁或国家统一规划建房:在2018国家提出统一规划建房之后,各地农村都纷纷在开展这一政策,同时由于异地扶贫搬迁和新农村建设的开展,都必然会占用耕地,而在这些情况下占用耕地,则不需要缴纳耕地占用税!

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